Introduzione
La visura catastale è uno dei documenti più richiesti da cittadini, professionisti e aziende quando si tratta di immobili. Che tu stia comprando casa, vendendo un appartamento, gestendo una successione o aggiornando dati catastali, la visura ti fornisce informazioni fondamentali su proprietà, rendita, superficie e intestatari dell’immobile.
Ma come si richiede una visura catastale? Dove si trovano i dati più importanti? Quali errori evitare?
In questa guida, realizzata dal CAF CGN Settimo in collaborazione con la consulente Maria Elena Saporito, ti spieghiamo tutto ciò che serve sapere sulla visura catastale aggiornata, in modo semplice, sicuro e completo.
Cos’è la visura catastale e a cosa serve
La visura catastale è un documento ufficiale rilasciato dall’Agenzia delle Entrate (ex Catasto), che contiene i dati identificativi di un immobile o di un terreno. Le informazioni contenute includono:
- Intestatario o intestatari dell’immobile (proprietari, nudi proprietari, usufruttuari)
- Indirizzo e ubicazione
- Foglio, particella, subalterno
- Categoria catastale (A/2, C/1, D/1, ecc.)
- Rendita catastale (utile per calcolo IMU, TARI, imposte successione)
- Superficie catastale
📍 È uno strumento essenziale per conoscere la situazione reale di un immobile, soprattutto prima di una compravendita o di un atto notarile.
Quando serve una visura catastale
Ecco alcuni casi pratici in cui è fondamentale avere una visura aggiornata:
- Acquisto o vendita di un immobile
- Successione ereditaria
- Donazioni immobiliari
- Richiesta di bonus edilizi (es. Superbonus 110%)
- Aggiornamento dati catastali errati
- Contenziosi su proprietà o diritti reali
💡 Consiglio: controllare periodicamente la visura catastale ti permette di scoprire eventuali anomalie (es. dati errati, intestazioni sbagliate) e correggerle per tempo.
Contattaci per prenotare una consulenza.
Dove e come si ottiene la visura catastale
Puoi ottenere la visura catastale in tre modi:
- Online sul sito dell’Agenzia delle Entrate (area “Servizi catastali”)
- Presso gli sportelli del Catasto (previo appuntamento)
- Tramite un intermediario abilitato come il CAF CGN Settimo
Il nostro CAF ti assiste in tutte le fasi, dalla richiesta alla lettura e interpretazione dei dati, offrendo supporto personalizzato e chiarimenti con il linguaggio semplice.
Come leggere correttamente una visura catastale
Molti utenti si trovano spaesati di fronte a codici e diciture tecniche. Ecco cosa guardare:
- Foglio, particella e subalterno: identificano univocamente l’immobile
- Categoria catastale: indica la destinazione d’uso
- Rendita catastale: base per il calcolo di IMU, successioni, ecc.
- Dati anagrafici degli intestatari: chi possiede cosa, e in che misura (es. 50%, 100%)
📎 Presso CAF CGN Settimo, ti aiutiamo a comprendere ogni singola voce.
Visura catastale storica vs attuale: le differenze
- Visura attuale: mostra lo stato attuale dell’immobile
- Visura storica: mostra tutte le variazioni nel tempo (passaggi di proprietà, modifiche catastali)
🔎 Molto utile in caso di successioni o compravendite complesse.
Errori da evitare nella richiesta di visura
- Usare dati sbagliati (es. CF errato)
- Cercare un immobile con indirizzo incompleto
- Scambiare il catasto terreni con quello fabbricati
- Non verificare la visura prima di firmare un contratto
📌 Affidarsi a un professionista come il nostro CAF CGN Settimo elimina questi rischi.
Il supporto del CAF CGN Settimo: veloce, chiaro, professionale
Il nostro sportello ti aiuta a:
✅ Richiedere la visura catastale (fabbricati o terreni)
✅ Ottenere visure storiche e attuali
✅ Leggere e comprendere le voci tecniche
✅ Avviare eventuali correzioni o rettifiche presso il catasto
👩💼 Tutto con il supporto diretto della consulente Maria Elena Saporito, esperta in fiscalità immobiliare.