Stai pensando di vendere, acquistare o affittare un locale commerciale nel 2025? Allora ti serve una visura catastale, un documento fondamentale che racconta la “carta d’identità” dell’immobile. Ma come si ottiene, a cosa serve davvero e quali sono gli errori da evitare? Scopriamolo insieme.
Cos’è una visura catastale
La visura catastale è un documento rilasciato dall’Agenzia delle Entrate – Catasto – che contiene i dati tecnici e fiscali di un immobile. Serve per identificare in modo univoco la proprietà e verificare chi ne è l’intestatario.
Perché è importante per gli immobili commerciali
Quando si tratta di immobili commerciali (negozi, uffici, capannoni), la visura ha un peso specifico. Viene richiesta per contratti, valutazioni fiscali, agevolazioni e questioni legali.
Tipologie di visure catastali
Visura per soggetto
Serve per cercare tutti gli immobili intestati a una persona fisica o giuridica.
Visura per immobile
Richiede l’identificazione dell’immobile tramite dati catastali: foglio, particella, subalterno.
Visura storica
Contiene le modifiche nel tempo: passaggi di proprietà, variazioni di rendita, cambiamenti di categoria.
Cosa contiene una visura catastale
Dati identificativi dell’immobile
- Comune
- Foglio
- Particella
- Subalterno
Dati reddituali e rendita catastale
Utili ai fini IMU, TARI, e altri tributi locali.
Intestatari e diritti reali
Indica il proprietario e il tipo di diritto (proprietà, usufrutto, ecc.).
Quando serve una visura catastale per un immobile commerciale
Per compravendite
È necessaria per confermare i dati reali dell’immobile da acquistare o vendere.
Per affitti o locazioni
Serve per registrare il contratto presso l’Agenzia delle Entrate.
Per questioni fiscali o legali
Fondamentale per contenziosi, successioni, divisioni ereditarie.
Come richiedere una visura catastale nel 2025
Portale dell’Agenzia delle Entrate
Puoi accedere gratuitamente alla visura tramite il sito agenziaentrate.gov.it.
Presso un CAF o un professionista
CAF CGN Settimo può fornirti assistenza professionale e documentazione completa.
Con SPID, CIE o CNS
L’accesso ai servizi online è possibile solo tramite identità digitale.
Costi e tempistiche
Visure gratuite
Le persone fisiche possono ottenere visure gratis per gli immobili a loro intestati.
Costi in base al canale scelto
Con professionisti o tramite app, il servizio può avere un piccolo costo (3-15€).
Errori comuni da evitare
Inserimento dati errati
Un numero di particella sbagliato e non trovi nulla!
Scambio tra visura attuale e storica
Molti utenti confondono i due documenti. La visura storica racconta l’intera storia dell’immobile.
Validità legale e uso della visura
Documentazione ufficiale
Anche se non ha valore probatorio in tribunale, è documento ufficiale per la pubblica amministrazione.
Quando occorre la visura aggiornata
Sempre prima di un atto notarile o una compravendita.
La visura catastale è uno strumento semplice ma potentissimo. Ti aiuta a evitare brutte sorprese, garantisce trasparenza e ti accompagna in ogni transazione immobiliare. Se gestisci un immobile commerciale, nel 2025 è essenziale averla sempre aggiornata.